Η Ελλάδα προσελκύει αγοραστές ακινήτων από το εξωτερικό εδώ και δεκαετίες — και όχι άδικα. Το κλίμα, οι ακτές, ο πολιτισμός και μια ολοένα πιο ελκυστική αγορά ακινήτων την καθιστούν έναν από τους πιο ενδιαφέροντες επενδυτικούς προορισμούς της Ευρώπης. Στο Λουτράκι και την ευρύτερη Κορινθία συνεργαζόμαστε τακτικά με αγοραστές από το εξωτερικό — και οι ίδιες ερωτήσεις επανέρχονται κάθε φορά. Αυτός ο οδηγός παρουσιάζει τη διαδικασία απλά, από την αρχή έως το τέλος, ώστε να ξέρετε ακριβώς τι να περιμένετε.

Πριν ξεκινήσετε: τα δύο απαραίτητα

Πριν αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα, χρειάζεστε δύο πράγματα, ανεξαρτήτως υπηκοότητας:

  • ΑΦΜ — εκδίδεται από οποιαδήποτε ΔΟΥ (ΑΑΔΕ) ή μέσω λογιστή. Απαιτείται για τα πάντα: υπογραφή συμβολαίων, πληρωμή φόρου μεταβίβασης, άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού.
  • Ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός — απαραίτητος για την τελική μεταφορά των χρημάτων. Οι αγοραστές από την ΕΕ μπορούν να χρησιμοποιήσουν οποιαδήποτε ελληνική τράπεζα. Για αγοραστές εκτός ΕΕ ενδέχεται να χρειάζονται πρόσθετα δικαιολογητικά, είναι όμως πάντα εφικτό με σωστή καθοδήγηση.

Και τα δύο τακτοποιούνται μέσα σε λίγες ημέρες. Ο μεσίτης ή ο δικηγόρος σας μπορεί να σας καθοδηγήσει ή να τα αναλάβει για λογαριασμό σας.

Η διαδικασία αγοράς, βήμα προς βήμα

01

Βρείτε το ακίνητο και συμφωνήστε την τιμή

Μόλις βρείτε ακίνητο και συμφωνήσετε προφορικά την τιμή με τον πωλητή, το επόμενο βήμα είναι ο ορισμός δικηγόρου. Δεν απαιτείται από τον νόμο, συνιστάται όμως ανεπιφύλακτα — ο δικηγόρος πραγματοποιεί έλεγχο τίτλων, ελέγχει για χρέη ή βάρη επί του ακινήτου και επιβεβαιώνει την πολεοδομική νομιμότητα.

02

Καταβάλετε προκαταβολή κράτησης

Ένα μικρό ποσό (συνήθως €1.000–€5.000) καταβάλλεται για να δεσμευτεί το ακίνητο και να αποσυρθεί από την αγορά όσο διαρκεί ο νομικός έλεγχος. Το κρατά το μεσιτικό γραφείο ή ο δικηγόρος και επιστρέφεται εάν προκύψουν νομικά ζητήματα.

03

Υπογράψτε προσύμφωνο

Όταν ο νομικός έλεγχος ολοκληρωθεί χωρίς ευρήματα, υπογράφεται προσύμφωνο αγοραπωλησίας από τα δύο μέρη. Στο στάδιο αυτό καταβάλλεται συνήθως το 10% του τιμήματος ως αρραβώνας. Εάν υπαναχωρήσετε, χάνετε την προκαταβολή. Εάν υπαναχωρήσει ο πωλητής, την επιστρέφει διπλή.

04

Ολοκλήρωση στον συμβολαιογράφο

Το οριστικό συμβόλαιο υπογράφεται ενώπιον Έλληνα συμβολαιογράφου, παρουσία των δύο μερών και των δικηγόρων τους. Ο συμβολαιογράφος συντάσσει την πράξη, ελέγχει όλα τα έγγραφα και επιβλέπει τη μεταβίβαση. Το υπόλοιπο τίμημα καταβάλλεται σε αυτό το στάδιο. Στη συνέχεια το συμβόλαιο μεταγράφεται στο Κτηματολόγιο.

Πόσο κοστίζει η αγορά;

Πέρα από το τίμημα, υπολογίστε τα ακόλουθα πρόσθετα έξοδα:

  • Φόρος μεταβίβασης: 3,09% επί του τιμήματος (βαρύνει τον αγοραστή, πριν την υπογραφή)
  • Συμβολαιογραφικά έξοδα: 1–1,5% επί του τιμήματος
  • Αμοιβή δικηγόρου: 1–1,5% (συνιστάται, δεν είναι υποχρεωτική)
  • Τέλη Κτηματολογίου: περίπου 0,5%
  • Μεσιτική αμοιβή: συνήθως 2% (ανάλογα με τη συμφωνία)

Συνολικά, οι αγοραστές θα πρέπει να υπολογίζουν περίπου 7–8% επί του τιμήματος για το σύνολο των εξόδων της συναλλαγής (συμπεριλαμβανομένου του φόρου μεταβίβασης). Δεν υπάρχουν κρυφές χρεώσεις πέρα από αυτά — η Ελλάδα είναι σχετικά απλή σε σύγκριση με ορισμένες άλλες ευρωπαϊκές αγορές.

Το πρόγραμμα Golden Visa

Η ελληνική Golden Visa προσφέρει πενταετή ανανεώσιμη άδεια διαμονής σε αγοραστές εκτός ΕΕ που αγοράζουν ακίνητο αξίας τουλάχιστον €400.000 στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας, ή €800.000 στις περιοχές υψηλής ζήτησης (Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και τα μεγαλύτερα νησιά). Και στις δύο ζώνες το ακίνητο πρέπει να είναι τουλάχιστον 120 τ.μ. Η άδεια καλύπτει τον αγοραστή και την άμεση οικογένειά του, επιτρέπει ταξίδια χωρίς βίζα εντός της ζώνης Σένγκεν και δεν απαιτεί μόνιμη διαμονή στην Ελλάδα.

Το Λουτράκι ανήκει στη ζώνη των €400.000. Υπάρχει και η οδός των €250.000 σε όλη την Ελλάδα, χωρίς ελάχιστο εμβαδόν, για επαγγελματικό χώρο, κατάστημα ή αποθήκη που μετατρέπεται νόμιμα σε κατοικία πριν κατατεθεί η αίτηση, καθώς και για διατηρητέα κτίρια υπό αποκατάσταση.

Ένας κανόνας που πρέπει να γνωρίζετε πριν αποφασίσετε: ακίνητο που αγοράζεται μέσω Golden Visa δεν επιτρέπεται να ενοικιάζεται βραχυχρόνια σε Airbnb ή Booking.com. Αν το εισόδημα από ενοικίαση είναι μέρος του σχεδίου σας, αγοράστε εκτός προγράμματος. Τις περιοχές, τις τιμές και την πλευρά της ενοικίασης τις καλύπτουμε στο άρθρο μας για την αγορά εξοχικού διαμερίσματος στο Λουτράκι.

Σημείωση για αγοραστές εκτός ΕΕ

Πολίτες χωρών εκτός ΕΕ μπορούν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα ελεύθερα στις περισσότερες περιοχές. Ακίνητα σε παραμεθόριες περιοχές (ορισμένα νησιά και περιοχές κοντά στα σύνορα) απαιτούν πρόσθετη άδεια, αυτό όμως δεν ισχύει για το Λουτράκι ή την ακτή της Κορινθίας. Ο δικηγόρος σας θα το επιβεβαιώσει για κάθε συγκεκριμένο ακίνητο.

Τι λέμε σε κάθε αγοραστή

Πάρτε δικηγόρο. Όχι επειδή η διαδικασία είναι επικίνδυνη — κατά κανόνα δεν είναι — αλλά επειδή ένας καλός δικηγόρος ακινήτων κοστίζει σχετικά λίγα και αφαιρεί κάθε αβεβαιότητα. Θα ελέγξει ότι ο τίτλος είναι καθαρός, ότι το ακίνητο αντιστοιχεί σε όσα αναγράφονται στο συμβόλαιο, ότι δεν υπάρχουν οφειλές και ότι όλες οι άδειες είναι σε τάξη. Είναι τα καλύτερα επενδυμένα χρήματα σε όλη τη συναλλαγή.

Εάν αγοράζετε στο Λουτράκι ή οπουδήποτε στην Κορινθία και θέλετε σύσταση για έμπιστο δικηγόρο, επικοινωνήστε μαζί μας και θα σας κατευθύνουμε σωστά.