Υπάρχει μια μορφή ιδιοκτησίας για την οποία σχεδόν κανείς δεν μιλά — εκείνη όπου το ακίνητο αποφέρει έσοδα το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου, καλύπτει τα έξοδά του και παραμένει πλήρως διαθέσιμο σε εσάς όποτε το θελήσετε. Δεν είναι συμβιβασμός. Για πολλούς πελάτες μας στο Λουτράκι και την Κορινθία είναι η καλύτερη συμφωνία που έκαναν ποτέ.
Δείτε πώς λειτουργεί στην πράξη.
Η βασική ιδέα
Αγοράζετε ένα ακίνητο στο Λουτράκι. Το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου — ιδίως τους καλοκαιρινούς μήνες υψηλής ζήτησης, από Μάιο έως Σεπτέμβριο — το ακίνητο το διαχειρίζεται η MARE και ενοικιάζεται σε επισκέπτες βραχυχρόνιας διαμονής μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, η Booking.com και η δική μας πλατφόρμα άμεσων κρατήσεων στο rentals.mre.gr. Τα έσοδα από τις μισθώσεις καλύπτουν τις δόσεις του δανείου, τα έξοδα συντήρησης και τις αμοιβές διαχείρισης — και περισσεύουν χρήματα.
Όταν θέλετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο εσείς — το Πάσχα, ένα τριήμερο τον Ιούνιο, ολόκληρο τον Αύγουστο — δεσμεύετε τις ημερομηνίες από μια εφαρμογή στο κινητό σας και το σπίτι είναι δικό σας. Χωρίς ειδοποιήσεις, χωρίς περιπλοκές, χωρίς επισκέπτες. Φτάνετε σε ένα επαγγελματικά καθαρισμένο, πλήρως προετοιμασμένο σπίτι.
Καλύπτουν όντως τα έσοδα τα έξοδα;
Η ειλικρινής απάντηση είναι: εξαρτάται από το ακίνητο. Ένα καλοτοποθετημένο, καλοπαρουσιασμένο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο Λουτράκι, με σωστή διαχείριση και δυναμική τιμολόγηση, μπορεί ρεαλιστικά να αποφέρει €8.000–€14.000 έσοδα μίσθωσης ανά σεζόν με το πακέτο Full Service. Μια μεγαλύτερη βίλα ή ακίνητο με ιδιωτική πισίνα αποδίδει σημαντικά περισσότερα.
Μετά την προμήθεια διαχείρισης (25% για το Full Service, που καλύπτει τα πάντα, μαζί με τους καθαρισμούς), οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σε αυτό το εύρος καλύπτουν τα ετήσια έξοδά τους — τόκους δανείου, ΕΝΦΙΑ, λογαριασμούς στις περιόδους μίσθωσης — και έχουν καθαρό εισόδημα από πάνω. Τα νούμερα διαφέρουν, και θα σας δώσουμε ειλικρινή πρόβλεψη για κάθε συγκεκριμένο ακίνητο πριν δεσμευτείτε σε οτιδήποτε.
Διατηρείτε τον έλεγχο — πλήρως
Αυτό είναι το σημείο που εκπλήσσει τους περισσότερους. Πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν ότι αναθέτοντας το ακίνητο σε εταιρεία διαχείρισης χάνουν τον έλεγχο. Στην πράξη, με τη MARE, έχετε μεγαλύτερη εικόνα του ακινήτου σας από τους περισσότερους ιδιοκτήτες που το διαχειρίζονται μόνοι τους.
- Η εφαρμογή ιδιοκτήτη σας δείχνει σε πραγματικό χρόνο την πληρότητα, τις επερχόμενες κρατήσεις και τα μηνιαία έσοδα
- Μπορείτε να δεσμεύσετε οποιεσδήποτε ημερομηνίες για προσωπική χρήση, οποιαδήποτε στιγμή — χωρίς προειδοποίηση για εύλογη προσωπική χρήση
- Λαμβάνετε πλήρη εκκαθάριση εσόδων κάθε μήνα, με ανάλυση κάθε κράτησης, κάθε χρέωσης και κάθε πληρωμής
- Ενημερώνεστε πριν από κάθε εργασία συντήρησης — τίποτα δεν γίνεται στο ακίνητό σας εν αγνοία σας
Τι συμβαίνει όταν έρχεστε εσείς
Όταν έρχεστε να μείνετε στο δικό σας ακίνητο, η εμπειρία πρέπει να μοιάζει με άφιξη σε ένα καλά οργανωμένο ξενοδοχείο — μόνο που είναι το σπίτι σας. Πραγματοποιούμε πλήρη επαγγελματικό καθαρισμό και αλλαγή ιματισμού πριν από κάθε διαμονή ιδιοκτήτη, όπως ακριβώς και για κάθε επισκέπτη. Σας παραδίδουμε τα κλειδιά, ελέγχουμε σύντομα ότι όλα είναι όπως πρέπει, και μετά εξαφανιζόμαστε. Το σπίτι είναι δικό σας.
Εάν κάτι χρειαστεί προσοχή κατά τη διαμονή σας — ένα θέμα συντήρησης, μια ερώτηση για τη γειτονιά — είμαστε διαθέσιμοι. Αλλά δεν ενοχλούμε.
Το επιχείρημα του τρόπου ζωής
Πέρα από την οικονομική λογική, αξίζει να έχεις ένα μέρος πραγματικά δικό σου σε έναν τόπο που αγαπάς. Πολλοί πελάτες μας είναι Έλληνες που ζουν στην Αθήνα ή στο εξωτερικό και ήθελαν έναν δεσμό με τη θάλασσα χωρίς το βάρος ενός άδειου σπιτιού όλο τον χρόνο. Άλλοι είναι αγοραστές από το εξωτερικό που αγάπησαν το Λουτράκι ως επισκέπτες και ήθελαν έναν λόγο να επιστρέφουν τακτικά.
Όταν το ακίνητο αποδίδει το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου, το κόστος των δικών σας διαμονών γίνεται αμελητέο. Οι καλοκαιρινές σας διακοπές χρηματοδοτούνται, στην ουσία, από τις προηγούμενες διαμονές των επισκεπτών σας. Παύετε να βλέπετε το ακίνητο ως έξοδο και αρχίζετε να το βλέπετε ως περιουσιακό στοιχείο — που τυχαίνει να βρίσκεται και κάπου όπου αγαπάτε να είστε.
Είναι το Λουτράκι η κατάλληλη τοποθεσία;
Εμείς πιστεύουμε πως ναι — και προφανώς δεν είμαστε ουδέτεροι. Υπάρχουν όμως αντικειμενικοί λόγοι: το Λουτράκι έχει ζήτηση όλο τον χρόνο (όχι μόνο το καλοκαίρι) χάρη στο καζίνο, τα ιαματικά λουτρά και την εγγύτητα στην Αθήνα. Απέχει 80 χλμ. από το κέντρο της Αθήνας, στην ακτή της Κορινθίας, οπότε προσελκύει τη μεγάλη αγορά των αθηναϊκών αποδράσεων του Σαββατοκύριακου μαζί με τους διεθνείς τουρίστες. Και παραμένει σημαντικά υποτιμημένο σε σύγκριση με νησιωτικούς προορισμούς με αντίστοιχες αποδόσεις μίσθωσης.
Για αγοραστές που θέλουν ένα ακίνητο που αποδίδει, ένα μέρος για τις δικές τους διακοπές και ένα μακροπρόθεσμο περιουσιακό στοιχείο σε μια αγορά που ακόμη ανεβαίνει — ο συνδυασμός είναι πραγματικά δύσκολο να ξεπεραστεί.
Αν θέλετε να το εξερευνήσετε περαιτέρω
Το καλύτερο σημείο εκκίνησης είναι μια συζήτηση για ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Μπορούμε να σας δώσουμε ρεαλιστική πρόβλεψη εσόδων μίσθωσης, ειλικρινή εκτίμηση των εξόδων και καθαρή εικόνα του τι να περιμένετε την πρώτη σεζόν. Χωρίς πίεση, χωρίς δέσμευση — μόνο νούμερα και απαντήσεις. Επικοινωνήστε απευθείας με τον Κώστα ή περάστε από το γραφείο μας στην κεντρική πλατεία.